Quadrilocale signorile di 119 m² con terrazzo – Via Roen (Gries San Quirino)

In vendita in esclusiva – Immobiliare Italia

In posizione strategica, nel quartiere Gries San Quirino, e a pochi passi dalla città e da tutti i servizi essenziali (scuole, parchi, negozi e fermate dei mezzi pubblici), proponiamo in esclusiva un grande quadrilocale di 119 m² , trasformabile in pentalocale,  situato al secondo piano di un elegante stabile in Via Roen 59. L’abitazione, circondata dal verde e con vista libera, gode di una ottima luminosità grazie all’esposizione Ovest e si presenta in buono stato, pronta per essere abitata sin da subito.

Distribuzione degli spazi

Gli ambienti sono ampi, ben distribuiti e pensati per garantire comfort e funzionalità nella vita quotidiana. L’ingresso si apre su un soggiorno spazioso di circa 38 mq e con affaccio diretto al terrazzo, ideale per momenti di relax e convivialità, collegato a una cucina separata che permette di vivere la zona giorno in modo pratico e ordinato.

La zona notte comprende due camere da letto confortevoli e silenziose, perfette per una famiglia. Sono presenti due bagni, di cui uno finestrato, oltre a un comodo ripostiglio che ottimizza la gestione degli spazi.

Il terrazzo abitabile rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile: ampio e vivibile, consente di ospitare un grande tavolo, sedute e divanetti, creando un ambiente esterno ideale per pranzi, relax e momenti all’aria aperta.
A completare la proprietà troviamo una cantina, utile come deposito o per attrezzature e oggetti stagionali.

Dotazioni e caratteristiche

L’appartamento dispone di: Riscaldamento centralizzato con contatori autonomi, Infissi in legno doppio vetro, videocitofono, Ascensore nello stabile, zona rimessaggio bici interno ed esterno, Possibilità di acquisto arredi.
L’immobile si presenta in buono stato manutentivo, già pronto per accogliere una famiglia senza necessità di interventi immediati.

Possibilità di valorizzazione

Oltre alla configurazione attuale, già funzionale e adatta a una famiglia, è stato sviluppato anche uno stato di progetto che consente di valorizzare ulteriormente la generosa metratura. Attraverso una diversa distribuzione interna è possibile ricavare una camera da letto aggiuntiva, trasformando l’appartamento in una soluzione ideale per una famiglia molto numerosa o per chi necessita di più ambienti dedicati a studio, ospiti o hobby. Una possibilità che aumenta la versatilità dell’immobile e ne esalta il potenziale nel tempo.

Perché sceglierlo

Questa abitazione è ideale per chi cerca:

• una metratura ampia in contesto signorile, una cucina separata, due bagni e spazi di servizio ben organizzati, un terrazzo abitabile con vista aperta.
• un appartamento già in buono stato, subito vivibile, con la possibilità di riorganizzare gli spazi e creare un’ulteriore camera

La posizione centrale, la tranquillità del contesto e la possibilità di adattare la distribuzione interna alle esigenze di una famiglia in crescita rendono questa casa una proposta dal valore duraturo e di sicuro accrescimento nel tempo.

📍 Via Roen 59
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