Ampio Quadrilocale in posizione interna e tranquilla con balcone – Via Parma

In vendita in esclusiva – Immobiliare Italia

In una posizione interna e tranquilla, proponiamo in vendita un quadrilocale di circa 90 m², al secondo piano dotato di ascensore  di un condominio in ottimo stato.
La posizione è uno dei punti di forza della proprietà: Via Parma offre un contesto residenziale comodo e ben servito, ideale per vivere la città anche senza automobile. La vicinanza a pista ciclabile e percorsi pedonali consente di raggiungere facilmente il centro di Bolzano, mentre nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, scuole, impianti sportivi, fermate degli autobus e tutti i principali servizi.
L’appartamento si presenta in perfette condizioni, completamente risanato nel 2012 e successivamente arricchito da ulteriori migliorie.

Distribuzione degli spazi

Una distribuzione degli spazi equilibrata e funzionale separa con naturalezza la zona giorno dalla zona notte.
La grande zona giorno (oltre 20 mq), piacevole e ben proporzionata, gode di un collegamento con il balcone di circa 8 m², affacciato internamente e ideale da vivere all’aperto per momenti di relax o per pranzi e cene nella bella stagione.
La cucina separata offre uno spazio raccolto e funzionale, per chi preferisce mantenere ben distinta la zona operativa della casa, lasciando il soggiorno libero e ordinato.

La zona notte, caratterizzata dal parquet in tutti gli ambienti, comprende una spaziosa camera matrimoniale con grande armadiatura angolare su misura e una seconda grande camera, anch’essa dotata di armadiatura su misura e facilmente adattabile a camera per bambini, studio o stanza per gli ospiti.

Completa la proprietà un bagno finestrato, ristrutturato, luminoso e ben curato.

Dotazioni e comfort

L’abitazione è stata completamente risanata nel 2012 e nel tempo è stata ulteriormente migliorata, mantenendo un buon livello di comfort abitativo.
Tra gli interventi più recenti spicca l’installazione di un impianto di climatizzazione centralizzato con pompa di calore, che permette di climatizzare l’intero appartamento sia in estate sia nelle stagioni più fredde.
Il riscaldamento è centralizzato con allaccio al teleriscaldamento, mentre la produzione di acqua calda sanitaria è affidata a una caldaia autonoma a gas.

Il condominio

Il condominio si presenta in eccellente stato di conservazione ed è attualmente interessato da interventi di manutenzione straordinaria già approvati (e pagati) e in fase di ultimazione.
I lavori prevedono il rifacimento del tetto e delle grondaie, con conclusione prevista entro il 2027.
È stato inoltre predisposto l’attacco per un eventuale impianto fotovoltaico, lasciando ai condomini interessati la possibilità di aderire all’iniziativa.
A disposizione dei residenti vi sono inoltre posti auto condominiali, soggetti a disponibilità, con accesso regolato da sbarra.

Pertinenze e possibilità

Completa la proprietà una ampia cantina di circa 6 m², asciutta e finestrata, particolarmente utile come spazio aggiuntivo per riporre oggetti, attrezzature e tutto ciò che non si desidera tenere negli ambienti abitativi.
Il condominio dispone inoltre di un locale dedicato al rimessaggio delle biciclette, accessibile esclusivamente tramite chiave.
Vi è infine la possibilità di acquistare gli arredi presenti nell’appartamento, offrendo l’opportunità di disporre di una casa già organizzata e pronta per essere abitata.
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Perché sceglierlo

Ottime condizioni, grazie alla ristrutturazione del 2012 e alle successive migliorie.
Climatizzazione con pompa di calore.
Bagno finestrato e parquet nella zona notte.
Cantina di circa 6 m², asciutta e finestrata.
Posti auto condominiali soggetti a disponibilità.
Locale condominiale per biciclette.
Due camere spaziose, entrambe con armadiature su misura.
Possibilità di acquistare gli arredi, per una casa pronta da abitare.

Una soluzione pronta da vivere, in una posizione interna e tranquilla , con tutti i principali servizi e il centro di Bolzano facilmente raggiungibili.

📍 Via Parma 9/D – Bolzano