Fabbricato commerciale Via Braille Bolzano

Opportunità unica a Bolzano – immobile commerciale indipendente con ampi spazi e alto potenziale di sviluppo

In una delle zone più strategiche di Bolzano, in Via Braille, proponiamo in vendita una proprietà commerciale indipendente ideale per aziende che cercano funzionalità, visibilità e prospettive di crescita in un’unica soluzione.

L’immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 960 mq, offrendo spazi ampi e ben distribuiti: due piani fuori terra dedicati ad uffici e un piano seminterrato ad uso magazzino, perfettamente accessibile tramite rampa carrabile (altezza circa 2 metri). La presenza di un montacarichi facilita ulteriormente la gestione operativa e logistica.

La configurazione dell’edificio consente un utilizzo estremamente flessibile: sede direzionale, attività produttive, logistica o soluzioni integrate. Una soluzione concreta per chi desidera concentrare più funzioni aziendali in un’unica struttura efficiente.

Posizione strategica:
l’immobile si trova a breve distanza dalla Fiera di Bolzano e dal casello autostradale A22, garantendo collegamenti rapidi e ottima accessibilità per clienti, fornitori e dipendenti.

Plus dell’immobile:

• Ampio piazzale esterno di circa 210 mq, ideale per manovre e carico/scarico
• Posti auto disponibili
• Accesso indipendente al magazzino
• Montacarichi interno

Un investimento con valore nel tempo:
la proprietà offre interessanti possibilità di sviluppo. È infatti prevista la realizzazione di un ulteriore piano di circa 303 mq, perfetto come unità abitativa di servizio o alloggio per dipendenti.

La cubatura residua edificabile pari a 2.270 m³ rappresenta un ulteriore punto di forza, consentendo personalizzazioni e ampliamenti in base alle esigenze aziendali o progettuali.

Inoltre, il tetto è predisposto per l’installazione di un impianto fotovoltaico fino a circa 400 mq, un’opportunità concreta per migliorare l’efficienza energetica e ridurre i costi nel lungo periodo.

Caratteristiche tecniche:

• Superficie totale: circa 960 mq su 3 livelli
• Anno di costruzione: 1986
• Riscaldamento autonomo

Una proposta ideale per imprenditori e investitori alla ricerca di uno spazio versatile, ben collegato e con un forte potenziale di valorizzazione.

Prezzo richiesto: € 1.330.000